+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор аренды гарантийный платеж образец

Договор аренды гарантийный платеж образец

Помогите разобраться с ситуацией. Наше предприятие на общей системе налогообложения сдает нежилое помещение в аренду. Причем сумма гарантийного платежа может быть использована арендодателем как для погашения задолженности по арендной плате и компенсации комунальных услуг, так и на возмещение расходов на ремонт восстановление объекта аренды. А в случае отсутствия задолженности по договору гарантийный платеж зачисляется в счет выполнения арендатором обязательства за последний месяц аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обеспечительный платёж по договору аренды

Помогите разобраться с ситуацией. Наше предприятие на общей системе налогообложения сдает нежилое помещение в аренду. Причем сумма гарантийного платежа может быть использована арендодателем как для погашения задолженности по арендной плате и компенсации комунальных услуг, так и на возмещение расходов на ремонт восстановление объекта аренды. А в случае отсутствия задолженности по договору гарантийный платеж зачисляется в счет выполнения арендатором обязательства за последний месяц аренды.

Остаток же такой суммы возвращается арендатору в течение десяти дней. Как отразить в учете НДС зачисление гарантийного платежа в счет последнего месяца аренды?

И как быть с НДС, когда гарантийный платеж будет зачислен не в счет оплаты за аренду, а в счет оплаты за комунальные услуги? Когда возникает налоговый доход, если срок договора истек, объект аренды возвращен, но гарантийный платеж остался невостребован и будет возвращен по истечении девяти месяцев или вовсе не будет возвращен? Порядок выписки налоговой накладной регулируется ст. В соответствии с п. НКУ , налоговая накладная составляется в двух экземплярах в день возникновения налоговых обязательств продавца.

А в соответствии с п. Однако в нашем случае нужно определиться: будет ли получение гарантийного платежа объектом налогообложения НДС. Ведь сам платеж изначально не является оплатой услуг.

И безналичные деньги могут выступать в качестве залогового имущества см. Соответственно, такой платеж не подходит на роль предоплаты за услуги аренды.

Налоговики же считают, что налоговые обязательства возникают на дату получения денежных средств от арендатора. Причина: поступления в виде гарантийных взносов в будущем зачисляются в оплату за товары работы, услуги. Такой подход был изложен как в подкатегории И хотя письмо касалось гарантийных взносов участников аукциона, однако схоже с нашей ситуацией. Поэтому если вы решите воспользоваться рекомендациями налоговиков, на дату получения гарантийного платежа необходимо выписать налоговую накладную.

Указывать уточнять в налоговой накладной, что был уплачен именно гарантийный платеж, смысла нет, поскольку все равно он приравнивается к предоплате за аренду. Здесь необходимо определиться с номенклатурой услуги наименованием поставки , которая предоставляется арендатору. Компенсация комунальных услуг может быть составляющей арендной платы, а может фигурировать в налоговой накладной отдельной строкой.

Право на проведение такой манипуляции дает нам п. Единственный вопрос, который может у вас возникнуть: нужно ли в данном случае выписывать налоговую накладную? Налоговики утверждают, что нужно подкатегория Но с другой стороны, согласно п. И при изменении номенклатуры услуг у продавца не возникает никаких новых налоговых обязательств. В случае если договор аренды прекратил свое действие, можно говорить, что предоплата не попадает под объект налогообложения, поскольку уже не связана с поставкой услуг.

Поэтому для арендодателя безопаснее отминусовать налоговые обязательства после того, как будет возвращена сумма гарантийного платежа. Нужно ли признавать налоговый доход в случае невозврата несвоевременного возврата гарантийного платежа.

Несмотря на то что по-прежнему в центре внимания договор аренды и гарантийные платежи, акценты явно сместились. Фактически в распоряжении арендодателя осталась сумма предварительно перечисленной и невозвращенной арендной платы.

Проще: деньги получены, а услуги не предоставлены. Данная сумма может быть доходом и в бухгалтерском, и в налоговом учете. И важно определиться с датой признания и отражения этих доходов. Сосредоточимся на нормах НКУ.

В соответствии с пп. Значит, в учете арендодателя числится кредиторская задолженность, и именно о ней следует говорить как о потенциальном объекте для включения в доходы на основании норм НКУ. Ведь в соответствии с пп. Теперь обратимся к необходимой терминологии.

Исчерпывающий перечень признаков безнадежной задолженности представлен в пп. Процитируем его только в части, относящейся к действующим работоспособным юридическим лицам и кредиторским задолженностям без положений, относящихся исключительно к дебиторским задолженностям.

Следовательно, если речь идет о заложенном имуществе или форс-мажоре, основой списываемых кредиторских задолженностей являются безнадежные задолженности, по которым прошел срок исковой давности.

И в данной процедуре существуют важные нюансы. Обозначим их. И в соответствии с п. Очень важен тот момент, что согласно п. Таким образом, в анализируемой ситуации срок исковой давности начинает исчисляться со дня, следующего за последним днем его невыполнения.

Следовательно, в соответствии с п. Для удобства восприятия информации и расширения информативности предлагаемого материала представим обобщенную таблицу-подсказку.

В ней используем План счетов в соответствии с Инструкцией о применении плана счетов бухгалтерского учета активов, капитала, обязательств и хозяйственных операций, утвержденной приказом Минфина Украины от Бухгалтерская справка, итоговые и сводные учетные регистры, главная книга, оборотно-сальдовая ведомость.

Признание дохода в сумме списанной безнадежной кредиторской задолженности по истечении срока исковой давности. Результаты инвентаризации расчетов с контрагентами, распорядительный документ по предприятию приказ, распоряжение , нормы соответствующих разделов Приказа об учетной политике предприятия или иного документа, регулирующего учетную политику предприятия , итоговые и сводные учетные регистры, главная книга, оборотно-сальдовая ведомость.

Образец договора аренды нежилого помещения (для арендодателя)

Заключение любого типа договора является своеобразным риском для любой его стороны. Законом пр едусмотрены разные способы обеспечения выполнения обязательства. Наиболее известным из них является залог. Неким подобием залога для договора аренды является обеспечительный платёж аренды. Анализ ст.

Гарантийный платеж, который перечисляет арендатор арендодателю, по своей сути является обеспечением выполнения обязательств. На это прямо указывает ч.

Аффилированность юридических лиц. Мелкорозничная торговля. Инвестиции в основной капитал. Зарабатывать по-новому. Маркировка молочной продукции.

Арендодатель не возвращает обеспечительный платеж

Санкт-Петербург Yuralis. Задайте вопрос юристу. Получить консультацию. Физическим лицам. Юридическим лицам. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для осуществления предпринимательской деятельности — розничной торговли и обслуживания покупателей торговля с возможностью складирования товарного запаса. Помещение принадлежит Арендодателю. Неотъемлемые улучшения и все ремонтные отделочные работы арендуемых помещений, а также все необходимые, по мнению Арендатора, меры по усилению и улучшению защиты производится Арендатором за свой счет и только с письменного уведомления и согласия Арендодателя. В случаи разрушения, преждевременного износа, порчи или повреждения арендуемого имущества по вине Арендатора, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством в Российской Федерации. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет право на преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Гарантийный платеж при аренде: учетные тонкости

Так требовал арендодатель. Компания судилась три года. Компания платит обеспечительный платеж, когда арендует помещение. Допустим, компания залила офис.

В соответствии с п.

.

Обеспечительный платеж в договоре аренды

.

.

Гарантийный платеж по аренде: особенности учета

.

Когда возникает налоговый доход, если срок договора истек, объект аренды возвращен, но гарантийный платеж остался.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елена

    Сбербанк уже давно благополучно блокирует и без законов

  2. torsitetest

    Расскажите пожалуйста про законопроект 8060 (банкротство физических лиц)

  3. nebaddpo1977

    Сделаем выгодную расстаможку

  4. latorhighres

    Когда же этот народ проснется РЕВОЛЮЦИЯ НУЖЕН УЖЕ ВЫ ЧЕ ТЕРПИТЕ

© 2018-2019 mamamhelp.ru